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長沙限購放松?官方回應:只是規范性文件 限購政策無任何調整

每日經濟新聞 2019-06-26 19:30:43

長沙市不動產登記中心的一份規范性文件,為何被誤讀為“限購政策放松”?

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

日前,網傳的一份長沙市不動產登記中心“內部文件”,讓淡季中的長沙樓市又躁動起來。長沙樓市調控政策真的如傳言中“放松”了嗎?

《每日經濟新聞》記者向長沙市不動產登記中心核實情況時,該中心工作人員的回復與此前對當地媒體的回復一致,即這只是一份規范性文件,去年6月25日長沙市出臺的限購政策并沒有任何調整和放松。檔期內按照文件中的業務規范進行執行,但購房人具體辦理業務時,需要攜帶相關的證明材料,經由辦事窗口審核后通過后方可辦理。該規范性文件只針對二手房。

圖片來源:攝圖網

僅多項細則微調 “6·25”新政并未松動

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者指出,“長沙此次主要涉及到三類調整:第一是允許社保有補繳的做法,和全國很多城市做法一致,考慮到了工作離職時候社保斷交等情況;第二是個稅抵扣的政策下,部分購房者部分月份可能沒有個稅繳納記錄,這個時候允許以‘0’申報金額為繳納個稅的證明;第三是對于靈活就業來說,不需要相關的居住證明,只查社保繳納記錄即可,這也是體現了便民導向。”

對于這份文件中提及的“補繳6個月社保或個稅”,一度被解讀為“18個月社保可以買房、政策松動”,長沙市不動產登記中心工作人員向《每日經濟新聞》記者解釋稱,網上流傳的說法并不準確,“非本市戶籍使用社保或者個稅購房的購房者,必須滿足由現在倒推30個月內繳納了24個月社保,這其中可以有6個月補繳,或個稅的證明材料。”

相比長沙市去年出臺的“6·25”新政——非長沙戶籍家庭購房,需滿足在本市穩定就業且無住房的,在本市連續繳納24個月的個人所得稅或社會保險;市外遷入新戶籍家庭,需滿足落戶滿1年且在本市穩定就業(在本市連續繳納12個月個人所得稅或社會保險的)的規定,本次微調后增加了6個月補繳社保的緩沖,僅在需求端作出微小調整。

而“6·25”限購新政中最嚴厲的部分,對供求雙方都進行了嚴格限制,如“取得不動產權證書后的交易年限由3年調整至4年;在限購區域內有1套房的家庭,在取得不動產權屬證書后4年方可購買第2套住房;父母投靠子女2年內無購房資格”等條款,此次并未出現任何松動。

嚴躍進認為,“此次調整對‘部分購房者無法通過審核獲得購房資格’是有積極作用的。雖然不能認為是放松的信號,但是實際會釋放更多的交易需求、刺激部分購房者入市。而近期部分城市作出政策微調,確實是因為收緊的意義不大,所以在局部市場會松動。”

一二手房價格倒掛  二手房價一直在降

安居客統計數據顯示,自2018年7月起至今年6月的一年時間里,除了去年8月和今年2月出環比微漲外,長沙二手房價格總體處于下跌態勢。如去年8月份長沙二手房均價為11064元/平方米,而今年6月均價為10408元/平方米,降幅近6%。

長沙市近一年二手房價格變化情況 數據來源:安居客 

另據樂居網2019年初報道,2018年的二手住宅成交量縮水達48.22%。

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示,數據說明了長沙房地產市場確實在降溫,這種降溫態勢充分說明了調控是有效的,投資投機需求確實得到了抑制。

值得注意的是,由于持續的調控措施和限價政策,目前長沙市新房價格適中,一二手房價格甚至出現倒掛現象。據安居客數據,6月份長沙市新房均價為9726元/平方米,低于同月10408元/平方米的二手房均價。

記者查閱相關資料發現,目前長沙市范圍內在售樓盤價格在5100元~15000元/平方米,且萬元左右項目居多,個別高端項目價格達到24000元/平方米。

長沙市近一年新房價格變化情況 數據來源:安居客 

“目前銀行信貸政策并沒有完全寬松,市場預期也認為三季度會普遍降溫,這會使得長沙市場還是處于降溫通道。而從后續情況看,預計市場會有回暖。若是新房供應不多,那么二手房市場也會開始升溫。甚至部分有較好學區的二手房,依然在價格方面會有所反彈。”嚴躍進補充道。

 (鎂刻地產原創,喜歡請關注微信號meikedichan)

封面圖片來源:攝圖網

責編 魏文藝

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